Utgångspris 5 475 000 kr
VISNING
03 September 2026, 18:00 - 18:45

Bokad visning, föranmälan krävs

BOKA
Martin Sundarp
ANSVARIG MÄKLARE
Martin Sundarp
Fastighetsmäklare

0790-23 23 30

martin@signhome.se

Kontakta mig
Emelie Sjöholm
EXTRA KONTAKT
Emelie Sjöholm
Administrativ chef

0760-20 20 71

emelie.sjoholm@signhome.se

Kontakta mig

Välskött familjevilla med härlig trädgård på Centrala Hisingen

Här bor du i ett trivsamt villaområde på Centrala Hisingen, med trädgård, fina uteplatser och gott om plats för familjen. Huset har en planlösning där de sociala delarna får ta stor plats och där de många rummen gör det enkelt att anpassa hemmet efter behov

Köket blir en naturlig samlingspunkt med köksö, bra arbetsytor och kontakt med matplatsen intill. Härifrån fortsätter hemmet vidare mot vardagsrummet med stora fönsterpartier och gott om plats för en större soffgrupp. Från sällskapsytorna är steget kort ut till den stenlagda uteplatsen och trädgården på baksidan. Läget är skyddat från gatan och skapar en plats för långa middagar, grillkvällar och lediga dagar utomhus.

På entréplanet finns fyra sovrum och ett badrum, vilket ger gott om plats för såväl den större familjen som för den som önskar hemmakontor eller gästrum. På källarplanet fortsätter huset med ytterligare ett sovrum och ett allrum som blir ett fint komplement till sällskapsytorna en våning upp. Här finns också WC, tvättstuga och flera förråd med bra förvaringsmöjligheter. Garaget ligger i direkt anslutning till huset och kompletteras av uppfarten framför.

Här får du lugnet från ett etablerat villaområde samtidigt som centrala Göteborg finns nära. I närområdet finns skolor, förskolor, mataffärer och annan service, och med spårvagn och buss tar du dig smidigt vidare genom staden. Kvillebäcken, Backaplan och Hisingsparken ligger också på bekvämt avstånd, vilket ger en fin kombination av stadsliv, service och grönområden.

Varmt välkommen på visning!
Läs mer
BOSTADENS BÄSTA:

  • Härlig baksida med stenlagd uteplats och trädgård
  • Kök med köksö och bra arbetsytor
  • Badrum på entréplanet samt separat WC på källarplanet
  • Totalt fem sovrum med gott om plats för hela familjen
  • Garage i direkt anslutning till huset samt uppfart
  • Bergvärme för effektiv uppvärmning
  • Gott om förvaring i flera förråd
  • Nära skolor, förskolor och service
  • Smidiga kommunikationer med både buss och spårvagn
  • Bekvämt avstånd till Hisingsparken, Kvillebäcken och Backaplan

Bilder
Se alla bilder
PLANRITNING
Välskött familjevilla med härlig trädgård på Centrala Hisingen
Välskött familjevilla med härlig trädgård på Centrala Hisingen
Välskött familjevilla med härlig trädgård på Centrala Hisingen
Välskött familjevilla med härlig trädgård på Centrala Hisingen
FAKTA
Utgångspris
5 475 000 kr
Bostadstyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
126 kvm
Biarea
86 kvm
Antal rum
7 varav 4 - 5 sovrum
Tomtarea
725.5 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Areakälla
Säljarens information
Kommentar areakälla
Två av rummen finns på källarplan. Köpare ombedes alltid själv kontrollera boarea respektive biarea
Fakta om bostaden
Adress
Kalmargatan 18
Fastighetsbeteckning
Tolered 114:4
Postnummer
418 71
Ort
Göteborg
Område
Centrala Hisingen
Kommun
Göteborg
TV och bredband
Fiber
Byggnad
Byggnadsår
1945
Byggår kommentar
Ombyggt 1973
Byggnadstyp
1-plansvilla med delvis källare
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Fönster
Isolerglasfönster
Stomme
Trä/betong
Uppvärmning 
Vattenburet värmesystem via bergvärmepump
Typ av ventilation
Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Renoveringar

Utfört av tidigare ägare:
2000-2020: Successiv byte av elinstallation och el-center.
Installerat jordfelsbrytare. 3-Fas uttag i garage 16A
2019: Nya stenplattor uppfart
2018: Nytt ventilationssystem
2018: Ny fasad kompletterad och målad
2017: Stenläggning vid garage
2015: Ny bergvärmepump. Värmepumpen är kopplad till gammal panna där man kan elda med ved
2014: Nytt yttertak ovan ursprunglig del
2013/2014: Ny isolering i mellanbjälklag
2013: Nytt klinkergolv i vardagsrum med golvvärme
2013: 6st nya fönster på entréplan
2012: Renoverat köket samt 2 nya fönster mot gatan
2011: Dränering vid entréplan mot garage/uppfart
2011: Ny entrédörr
2011: Ny isolering i vindsbjälklag
2010: Ny garageport som är fjärrstyrd samt luft/luftvärmepump i vardagsrummet
2009: Renovering av badrum på entréplan
2008: Stenläggning på uteplats
2005: Ny fasad på tillbyggnadsdelen
2004: Renovering av entré med klinkers och golvvärme
2004: 6 nya källarfönster
2002: Bytt tak på tillbyggnaden
2002: Nya innerdörrar
1973: Fastigheten byggdes till i vinkel samt med entréhall

Övrigt
Grundkonstruktion: Uteluftsventilerad krypgrund med träbjälklag samt källare med betongplatta på
mark med olika konstruktionsutföranden ovan den

Takkonstruktion: Sadeltak med betongpannor på ett underlag av läkt, papp & råspont samt
låglutande tak med gummiduk på råspont

Bergvärme via vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer NIBE
VATTEN OCH AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTEPLATS
I härligt söderläge finns en stensatt uteplats med direkt access från både vardagsrummet och trädgården.
PARKERING
Garage med fjärrstyrd garageport och uppfart
Energideklaration
Status
Genomförd - 28 Oktober 2021
Energiförbrukning
38 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
74 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Driftkostnader
Antal i hushållet
3
El
25 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
4 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 34 000 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden kan variera efter hur många som bor i hushållet. Uppvärmingskostnaden ingår i el.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
TAXERING
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Småhusmark 2 294 000 kr
Småhusbyggnad 2 927 000 kr 1959
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Göteborg rambergsstaden s:26 Samfällighet: Göteborg rambergsstaden s:33 Samfällighet: Göteborg tolered s:17 Samfällighet: Göteborg tolered s:18 Samfällighet: Göteborg tolered s:19 Samfällighet: Göteborg tolered s:22 Skattetal: mantal 17/51200
Planbestämmelser
Stadsplan (1953-05-29) Tomtindelning (1943-12-09)
PANTBREV
Antal
5 st
Summa
4 633 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Centrala Hisingen är ett av Göteborgs mest dynamiska och attraktiva områden, där stadspuls möter natursköna omgivningar. Med sin närhet till både centrala Göteborg och vackra grönområden är det en perfekt plats för den som vill ha det bästa av två världar. Här finns en mix av äldre charmiga landshövdingehus, moderna bostadsrätter och nyproducerade lägenheter som gör området attraktivt för alla åldrar.

Området har en levande atmosfär med trendiga caféer, lokala restauranger och små butiker, samtidigt som större handelsplatser finns inom bekvämt avstånd. För barnfamiljer finns gott om förskolor, skolor och lekplatser, och närheten till grönområden som Keillers park och Ramberget gör det enkelt att njuta av natur och rekreation.
Närservice
Här finns allt du behöver inom nära räckhåll! Stora matbutiker som ICA Kvantum, Willys och Hemköp finns på bekvämt avstånd, och Backaplan – ett av Göteborgs största handelsområden – ligger bara ett stenkast bort med ett brett utbud av butiker, apotek, systembolag och restauranger.

För den som uppskattar närheten till vård och service finns flera vårdcentraler, tandläkare och träningsanläggningar i området. Gymkedjor som SATS, Nordic Wellness och Friskis & Svettis har anläggningar här, vilket gör det lätt att hålla sig aktiv.
Kommunikation
Centrala Hisingen har utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att ta sig både till och från området. Spårvagnar och bussar går frekvent, och med linjer som 5, 6, 10 och 13 når du snabbt centrala Göteborg på bara några minuter. Dessutom planeras framtida infrastruktursatsningar som kommer att göra resandet ännu smidigare.

För den som föredrar bil är E6 och Lundbyleden lättillgängliga, vilket ger snabb åtkomst till både Göteborgs innerstad och andra delar av Västra Götaland. Cykelbanor och gångvägar är välutvecklade, vilket gör det enkelt att ta sig runt på ett miljövänligt sätt.
Parkering
Centrala Hisingen erbjuder goda parkeringsmöjligheter, både genom boendeparkering och privata parkeringshus. Många nyproducerade bostadsrätter har egna garage eller parkeringsplatser, och det finns även flertalet laddstationer för elbilar i området.

För besökare finns gatuparkering samt större parkeringsytor i anslutning till Backaplan och andra handelsområden, vilket gör det smidigt att ta bilen hit.
Övrigt
Centrala Hisingen är ett område i ständig utveckling, där stadens expansion skapar nya bostäder, butiker och serviceutbud. Med Göteborgs stadsutvecklingsplaner för området, inklusive den framtida omvandlingen av Backaplan till en modern stadsdel, kommer området att bli ännu mer attraktivt framöver.

Oavsett om du söker en livlig stadsmiljö, närhet till natur eller smidiga kommunikationer är Centrala Hisingen en plats där du kan trivas och bo länge!
KARTA

INTRESSEANMÄLAN