Bilder
PLANRITNING
FAKTA
Utgångspris
8 995 000 kr
Bostadstyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
110 kvm
Biarea
107 kvm
Antal rum
7 varav 3 - 5 sovrum
Tomtarea
969.5 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Köpare ombedes alltid själv kontrollera boarea respektive biarea
Fakta om bostaden
Adress
Kungshamnsgatan 24
Fastighetsbeteckning
Näset 81:3
Postnummer
421 66
Ort
Västra Frölunda
Område
Näset
Kommun
Göteborg
TV och bredband
Kabel-TV / Tele2
Byggnad
Byggnadsår
1976
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegelsten, träpanel
Fönster
3-glas isolerglas
Stomme
Trä, betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning 
Luft/vatten vp, vattenburen golvvärme i bägge våningsplanen, kaminer
Typ av ventilation
FTX
Renoveringar

2024: Omdränerat, det är inte motfyllt mot källarväggarna.

2023: Luft/vattenvp installerades.

2023: El delvis utbytt

2023: Nytt ventilationssystem, nytt värmesystem (golvvärme), alla rum målade, nytt kök samt alla badrum, ny tvättstuga, dränerat och altanbygge.

2014 Tvättades och behandlades yttertaket av föregående ägare.

Samtliga våtrum är renoverade av fackman. Kvalitetsdokument finns inte. Fotodokumentation finns.

Övrigt
Huset förvärvades 2023 av nuvarande ägare. Hela övervåningen renoverades 2023 och hela källaren 2024.
Fönstren byttes av förra ägaren 2014. Nuvarande ägare har utfört stora renoveringsarbeten i huset. I källaren har golvkonstruktionen, där det fanns uppreglade golv, tagits bort, inklusive gjutna reglar. Efter det har golvet isolerats och gjutits om. Syllen i de utreglade väggarna har bytts ut till plåtsyll. Det är en luftspalt mellan källarväggarna och invändigt utreglade väggar. Avlopp och vattenrör har bytts ut. Utvändigt källarväggar är det inte motfyllt. Det har byggts en altan runt hela huset pga. att det inte har fyllts med material mot källarväggarna. Fotodokumentation finns på arbetena.
VATTEN OCH AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTEPLATS
Flera härliga uteplatser
PARKERING
Uppfart med plats för flera bilar, det är förberett för garage/carport. Elbilsladdning finns.
Energideklaration
Status
Genomförd - 06 Maj 2025
Energiförbrukning
59 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
115 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Driftkostnader
Antal i hushållet
4
El
28 746 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
11 000 kr/år
Elförbrukning kWh/år
25 963 kWh
Nätbolag
Göteborg energi
Elleverantör
Vattenfall
Total driftkostnad
ca 47 246 kr/år
Kommentar
Uppvärmningen är inkluderad i el-kostnaden.
Driftkostnaden kan variera efter hur många som bor i hushållet.
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
TAXERING
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Småhusmark 2 710 000 kr
Småhusbyggnad 2 349 000 kr 1976
Inskrivningar
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-05-19) Tomtindelning (1973-12-14) Stadsplan (1972-10-17)
PANTBREV
Antal
6 st
Summa
5 839 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Allmänt om området
Näset i Västra Frölunda är ett av Göteborgs mest eftertraktade kustnära områden, känt för sin unika kombination av havsnära boende och lugn villakaraktär. Här möts du av ett etablerat och omtyckt bostadsområde med närhet till salta bad, klippor och natur. Området präglas främst av villor och radhus, vilket bidrar till en trygg och familjevänlig känsla. Närheten till havet är en av de stora kvaliteterna – flera badplatser och småbåtshamnar finns inom kort avstånd och ger området en tydlig skärgårdskaraktär.
Närservice
I närområdet finns ett bra utbud av service som täcker de flesta vardagsbehov. På kort avstånd ligger Frölunda Torg, ett av Göteborgs största köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och servicefunktioner. I Näset finns även mindre lokala verksamheter, livsmedelsbutiker och närservice som gör vardagen smidig. För den som uppskattar ett aktivt liv finns gott om möjligheter till rekreation, med närhet till både havsbad, motionsspår och föreningsliv.
Kommunikation
Kommunikationerna från Näset är smidiga med flera busslinjer som tar dig in till centrala Göteborg via Frölunda Torg. Restiden är normalt omkring 25–35 minuter beroende på tid på dygnet. För den som pendlar med bil är det god tillgång till större vägar, vilket gör det enkelt att ta sig både in mot city och vidare ut mot kusten. Cykelvägarna i området är väl utbyggda och uppskattade, inte minst för den som vill ta sig fram längs havet.
Övrigt
Näset är ett populärt område för barnfamiljer, mycket tack vare tillgången till bra skolor och förskolor i närområdet. Här finns flera välrenommerade grundskolor inom bekvämt avstånd, och även goda möjligheter till barnomsorg. Äldre elever har nära till gymnasieskolor i Västra Frölunda och centrala Göteborg, vilket gör området praktiskt även när barnen blir äldre.

Förutom närheten till havet erbjuder Näset ett rikt fritidsliv. Här finns möjligheter till segling, paddling och bad under sommarhalvåret, medan naturen och kustlinjen lockar till promenader året runt. Området har en tydlig identitet som kustnära bostadsområde med hög livskvalitet, där många väljer att bo länge. Kombinationen av natur, hav och närhet till stadens utbud gör Näset till ett mycket attraktivt val för den som söker ett harmoniskt och bekvämt boende i Göteborg.
KARTA

INTRESSEANMÄLAN