Utgångspris 2 480 000 kr
VISNING
17 Januari 2026, 14:45 - 15:15

Bokad visning, föranmälan krävs

BOKA
Martin Sundarp
ANSVARIG MÄKLARE
Martin Sundarp
Fastighetsmäklare

0790-23 23 30

martin@signhome.se

Kontakta mig

Renoverad 2:a i Torslanda med en stor inglasad balkong i söderläge!

Fornborgsgatan 9 – mitt i det som gör Torslanda till Torslanda

Det finns adresser som fungerar i livets alla faser. Fornborgsgatan 9 är en sådan. Här bor du mitt i Torslanda, med rörelse runt hörnet och lugn när du stänger dörren. Ett läge där vardagen flyter på utan planering – och där både första bostaden och nästa kapitel känns lika självklara.

Lägenheten har ett ljus som märks direkt. Stora fönster, öppna ytor och ett naturligt flöde mellan rummen skapar en känsla av rymd som är svår att sätta ord på, men lätt att känna. Det är en bostad som inte kräver något av dig – den tar emot.

Köket är renoverat med respekt för både funktion och form. Här finns plats att laga mat tillsammans, slå sig ner med kaffet eller låta middagen dra ut på tiden. Fullstor kyl och frys, integrerade vitvaror och bra arbetsytor gör det enkelt att använda köket som mer än bara en genomgångsplats.

Vardagsrummet är generöst utan att kännas stort. Här ryms vardagsliv och helgkvällar sida vid sida. Den inglasade balkongen i söderläge blir snabbt en favoritplats – skyddad, ljus och användbar större delen av året. Ett extra rum som förändras med årstiderna.

Sovrummet är lugnt och väl avskilt, med skjutgarderober som tar hand om förvaringen utan att stjäla yta. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar och egen tvättmaskin – bekvämt, praktiskt och sådant man snabbt inser värdet av.

Men det är läget som verkligen sätter tonen. Här har du Willys runt hörnet, bussförbindelser inom någon minuts promenad och hela Amhult och Torslanda Torg på bekvämt avstånd. Restauranger, service, vård, butiker och mötesplatser finns nära – samtidigt som hav, natur och promenadstråk alltid är inom räckhåll. Ett område där unga tar sina första steg och äldre gärna stannar kvar.

Det här är inte bara en lägenhet i Torslanda.
Det är ett sätt att bo mitt i det bästa – utan att behöva välja bort något.
Läs mer
BOSTADENS BÄSTA:

  • Snyggt renoverat kök med diskmaskin
  • Stort vardagsrum med fint ljus
  • Inglasad balkong som förlänger boendet
  • Sovrum med bra förvaring
  • Helkaklat badrum med tvättmaskin och badkar
  • Stabil och välskött förening
  • Nära service, skolor och kommunikationer

Bilder
Se alla bilder
PLANRITNING
Renoverad 2:a i Torslanda med en stor inglasad balkong i söderläge!
Renoverad 2:a i Torslanda med en stor inglasad balkong i söderläge!
FAKTA
Utgångspris
2 480 000 kr
Bostadstyp
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Boarea
66.6 kvm
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Areakälla
Föreningens information
Kommentar areakälla
Ca 66,6 kvm - Köpare ombedes alltid själv kontrollera boarea respektive biarea.
Månadsavgift
4 525 kr - Värme, vatten, sophämtning, förråd och kollektivt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Obligatorisk avgift om 258kr tillkommer för Internet/fiber/TV-bas.
Fakta om bostaden
Adress
Fornborgsgatan 9
Fastighetsbeteckning
Torslanda 72:1
Postnummer
42347
Ort
Torslanda
Område
Torslanda Fornborgsgatan
Kommun
Göteborg
Lägenhetsnummer
8
Lägenhetsnummer register
1102
Andel av årsavgiften
0.5752
Andel i förening (%)
0.5752%
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Våning/hiss
Hiss
Nej
Våning
2
Totalt antal våningar
2
Kommentar Våningsplan
Våningsplanen benämns som bottenplan och övre plan
Byggnad
Byggnadsår
1969
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Typ av ventilation
Självdrag
Renoveringar

Ca 2020: Kök, badrum, nytt golv utan trösklar, vitvaror

Övrigt

Ett förråd tillhör lägenheten

BALKONG
Balkong
Ja
BILPLATS
Bilplats
Ja
Beskrivning
Garage och parkeringsplats finns att hyra genom föreningen
Energideklaration
Status
Genomförd - 15 September 2020
Primärenergital
81 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Driftkostnader
Antal i hushållet
1
El
4 950 kr/år
Försäkring
1 109 kr/år
Total driftkostnad
ca 6 059 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden kan variera efter hur många som bor i hushållet.
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
HSB BRF Nolered i Göteborg
Organisationsnummer
757202-6008
Hemsida
http://brfnolered.se/
E-post
brf.nolered@gmail.com
Antal lägenheter
152
Byggår
1969
Äkta förening
Äkta
Äger föreningen marken

Ja

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-08-01 med +5%,
fr.o.m. 2025-04-01 med +4%.

Överlåtelseavgift
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Allmänt om föreningen

HSB BRF Nolered ligger mellan Fornborgsgatan och Runskriftsgatan i Torslanda.
Föreningen har 16 tvåvåningshus innehållande 152 bostadsrätter om 2, 3 eller 4 rok, alla med inglasade balkonger, antingen i söder- eller västerläge.
Föreningens lägenheter fördelas på: 44 st 2 rok, 76 st 3 rok, 32 st 4 rok.

Området byggdes i slutet av 60-talet och stod klart 1969.
Nödvändig service finns på nära håll och naturen med skog, hav och kulturmark finns utanför knuten. Linje X1 och 29:an trafikerar närmsta hållplatsen, som är Runskriftsgatan eller Hembygdsgatan, beroende på var i området man bor. Bussarna går till Amhults resecentrum, där fler busslinjer ansluter.

I anslutning till bostäderna finns en Willys Hemma-butik, och busshållplatsen ligger bara ett stenkast bort. Därifrån åker man bekvämt till Nordstan på en halvtimme, eller tio minuter till Amhult Torg. I Amhult erbjuds det mesta man kan behöva i form av handel, restauranger, kulturhus och service. Inom gångavstånd ligger Torslanda Torg med bland annat Hemköp, apotek, frisör och blomsteraffär.

Renoveringar utförda och planerade

Hämtat från senaste årsredovisningen:
2024/2025 Fas 2 för asfaltering av gångvägar och ny parkering på fastigheten
2023/2024 Byte/uppgradering av cirkulationspumpar i panncentralen samt översyn/byte av husventiler för varmvatten och värme
2023/2024 Skyddsrum besiktades och iordningsställdes enligt riktlinjer från MSB
2023/2024 Förbättrad styrning av fjärrvärmen genom installation av inomhustemperaturgivare
2022/2024 Installation av nytt låssystem i samtliga portuppgångar och övriga gemensamma lokaler
2020/2021 Installation av laddstationer för elbilar vid Runskriftsgatan
2019/2020 Fas 1 för asfaltering av fordonsvägar på fastigheten
2018/2019 Trapphusen i entréer renoverades
2013/2014 Relining av alla avlopp i området
2011/2012 Fjärrvärme installerades
2010/2011 Installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna
2006/2007 Yttertaken lades om
2004/2005 Ombyggnation av fasader och balkonger inglasades
1984/1985 Byte av fönster i lägenheterna

Planerade åtgärder kommande 5 år:
2026/2027 Uppdatering av fjärrvärmesystemet för optimering av föreningens driftskostnader för uppvärmning och varmvatten
2026/2027 Byte vid behov och målning av träpanel på sophus, cykelförråd och garage
2024/2027 Projekt reparation av fuktskador i husfasader, fortsättning
2024/2025 Projekt ny leverantör för TV, telefoni och internet inklusive uppdaterad internetanslutning till fiber
2023/2026 Projekt grönytor, fortsättning

Tv och bredband

Alla lägenheter har tillgång till fast telefoni, bredband (100 mb) och TV med Tele2:s basutbud av digitala kanaler. Man kan förstås kontakta Tele2 och köpa fler kanaler. Från hösten 2025 kommer föreningen gå över till ett nytt avtal med Bahnhof.

Försäkring

Egen hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Alla lägenheter har säkerhetsdörrar, vilket kan ge rabatt på hemförsäkringen. Föreningen har en kollektiv tilläggsförsäkring för bostadsrätt, så det behöver man inte teckna själv.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. I försäkringen ingår styrelseansvar.

Parkering

Det finns 85 garageplatser och 84 parkeringsplatser, varav 9 gästparkeringar. Garage och parkeringsplats hyrs separat. I mån av tillgång kan man hyra en extra p-plats, då till en hyra på 200 kr/mån.
Flera p-platser har laddstationer för elbilar och laddhybrider.

Det finns 9 besöksparkeringar på två ställen i området, med infart från Runskriftsgatan respektive Fornborgsgatan. Besöksparkering kostar ca 5 kr/tim och ca 50 kr/dygn.
Laddstationer för elbilar och laddhybrider finns på p-platserna vid infart Runskriftsgatan. Medlemmar betalar en lägre kostnad för elen än besökare.
Vid infarten Fornborgsgatan finns en kommunal pendelparkering med 28 platser.

Gårdsplats
Lekplatsen ligger väl skyddad från gator och trafik mitt i bostadsområdet. Alldeles intill finns en allmän grillplats och en tennisplan. Ny grillplats, fler träd, sittplatser och ängsytor finns. Det finns jordlotter för odlingsintresserade, samt fruktträd och bärbuskar att plocka av. En odlingslott kostar 100 kr/år. Rabatterna vid husen sköts av föreningen eller de boende själva. Vi har gemensamma fixar/städdagar höst och vår. Föreningen driver två mindre ängsprojekt för att gynna den biologiska mångfalden, varav det ena, Bigården, belönades med HSBs pris "Den hållbara idén" 2021. Föreningen har även ett större, flerårigt grönyteprojekt som syftar till att öka trivseln i områdets utemiljö med fler träd som ger skugga och fler platser för samvaro och aktiviteter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har expedition, skyddsrum, cafélokal med nytt kök, två tvättstugor med mangelrum, målar/snickarlokal, loppisrum, gym, bastu, gästlägenhet med pentry (Vilagott), samt flera soprum och cykelrum. Fritidsgruppen anordnar regelbundet trivsamma och uppskattade aktiviteter i cafélokalen och den kan man hyra för t ex släktträff eller barnkalas. Gymmet har setts över och förbättrats (2020), och ett nytt digitalt lås har installerats. Alla lägenheter har ett tillhörande förråd i samma uppgång, vilket ingår i avgiften. Utöver detta kan man, i mån av tillgång, få hyra extra förråd i källarhusen. I varje uppgång finns ett gemensamt förråd på bottenplan där t ex barnvagnar kan ställas, och vid vissa husgavlar finns låsta cykelrum.
Övrigt

Miljöstationen har infart från Fornborgsgatan, och fyra gånger per år beställer vi en container för grövre sopor. I soprummen finns olika kärl för hushållssopor, nedbrytbart avfall och krukväxter/blommor.

Ekonomisk förvaltning: HSB
Teknisk förvaltning: Bredablick

För mer information besök föreningens hemsida: http://brfnolered.se/
Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Att uppgifter från dessa källor är korrekta är inget som Signhome tar ansvar för.

Allmänt om området
Välkommen till Fornborgsgatan i centrala Torslanda – ett område med närhet till havet såväl som till naturen, och med bekvämt avstånd till Göteborg city. I detta barnvänliga område finns stora gräsytor, lekplatser och närhet till förskola och skola. Närheten till Torslanda Torg gör att du har mataffär, gym och restauranger runt husknuten.

I Torslanda finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter såsom golf, fotboll, handboll, padel, tennis, ridning och segling. Fornborgsgatan ligger nära Torslandahallen, en inomhushall för handboll, tennis och badminton. Här ligger också Torslandavallen med flertalet fotbollsplaner samt en motionsslinga med elljusbelysning.

Nordic Wellness gym ligger på Torslanda torg (ca 1,6km) Tumlehedsbad ligger ca 4km och en motionsslinga ligger i närområdet samt 15min promenad till Sillviks naturreservat. I Amhult (ca 5km) finns gym, rehab, padel.
Kultur och nöjen: I Amhult finns ett bibliotek och Kulturhuset Vingen med bio.
Närservice
Willys närbutik, ca 200m ifrån området och på Torslanda torg (ca 1,5km) finns Hemköp
I Amhult (ca 5km) finns ICA Maxi stormarknad och Willys.
Kommunikation
Linje X1 och 29.an trafikerar närmsta hållplatsen, som är Runskriftsgatan eller Hembygdsgatan, beroende på var i området man bor. Bussarna går till Amhults resecentrum, där fler busslinjer ansluter.
Parkering
P-platser samt garage finns för boende på Fornborgsgatan. Gästparkeringar finns på flera ställen i området.
Övrigt
Skolor: Runskriftsgatan 6 förskola ca 250m, Torslanda högstadie (åk7-9) ca 300m, Noleredsskolan F-6 (åk 1-6) ca 2,1km, Torslanda skolan F6 (åk 1-6) ca 2,4km. Övrigt finns det dagbarnvårdare i området.
KARTA

INTRESSEANMÄLAN