Älvängen

Villa Gruvåsvägen 37 – Tid för livet

”Med vacker utsikt över älven ligger denna välplanerade, arkitektritade Mjöbäcksvilla”. Denna en och en halvplansvilla har en perfekt placering, sista huset på gatan med insynsskyddad hörntomt där naturen och flertalet promenadstigar finns runt knuten. Huset ligger centralt i Älvängen med närhet till förskolor, skolor och med gångavstånd till Älvängens köpcentrum där du hittar butiker, restauranger, gym, caféer, vårdcentral och mycket annat.

Ett välbyggt hus i klassisk stil med ljusa och öppna ytor där stora fönsterpartier ger ett härligt ljus. Villan har ett smart energisystem med vattenburen värme via frånluftsvärmepump och med golvvärme i hela entréplanet. I vardagsrummet finns en mysig braskamin som också bidrar till husets uppvärmning. Byggmaterial, design och goda förvaringsmöjligheter i kombination med en lättskött tomt skapar ett liv och boende som inte kräver vare sig mycket tid eller resurser att driva och lämnar tid för livet.

Fastigheten rymmer hela fyra sovrum varav tre ligger på övervåningen. I ett av sovrummen finns en klädkammare och i ett annat finns balkong. Övervåningen rymmer också ett allrum med balkong, här finns möjligheter till ytterligare ett sovrum. Badrummet på övre plan har ljusa kakelplattor på väggarna, dusch med klinkergolv och kakelklädda väggar. I detta badrum kan du också glida ner i ett skönt bad i inomhusspa.

Entréplan har en öppen, social planlösning med ett rejält kök och vardagsrum där braskaminen med sin centrala plats ger mysfaktor. Köket är ljust och välutrustat och har en härlig köksö med barplatser. Från vardagsrummet öppnas altandörr ut mot en altan med spabad och gott om plats för möbler och grill. På entréplan finns också ett sovrum, gästtoalett och en stor tvättstuga med egen ingång och dusch som är kakel- och klinkerklädd.

I den lättskötta trädgården finns ett Attefallshus med el indraget, idag fungerar huset som ett hemmagym. Vidare bjuder tomten på en plan gräsmatta, ett stort förråd och en dubbel carport förberett för laddning av elbil.

Varmt välkomna på visning !

Säljarens egna ord

Välkomna till Gruvåsvägen 37 i Älvängen.
Vad kul att ni är här för att titta på vårt underbara hus. Vi har bott här sedan det byggdes 2009 och vi har haft så många fantastiska år här. Men allt har sin tid och nu när våra barn vuxit upp är det dags att lämna över till någon annan. Läget med närhet till aktiviteter och skola har under alla år underlättat vår vardag, våra barn har enkelt kunnat ta sig till sina aktiviteter och alla kompisar som finns i området.

Vi fastnade för huset direkt när vi såg det, ett lugnt område och ett hus som har väl tilltagna rum och gott om förvaring. Efter ett par år byggde vi carport och förråd för att få plats med allt som man kan tänkas behöva och önskar att ha när man är husägare.

Altan och spabad som på sommaren är helt insynsskyddat är helt klart ett plus. 2022 tog vi beslut att bygga ett Attefallshus på tomten som vi inredde till gym. Som ni förstår så trivs vi så bra i området att vi ville ha alla bekvämligheter inom räckhåll.

Om vi skall beskriva vår tid i Älvängen och framför allt tiden på Gruvåsvägen så skulle vi säga bekvämt, enkelt och tryggt.
Vi hoppas nu att allt som vi har fått uppleva kan få upplevas av en ny familj som kan skapa sin egen historia i Älvängen.
Det är med visst vemod vi lämnar en perfekt plats i Ale kommun.