Romelanda, Kungälvs kommun

Romelanda - Villa med panoramautsikt över Göta älv!

UTGÅNGSPRIS : 3 995 000 kr

Norrmannebo 270

Villa Norrmannebo 270 – ”Naturen, utsikten, stillhet – ett hem för livet!”

Med naturen, utsikten och solläget ligger denna välplanerade villa perfekt!
Det här är platsen för återhämtning, fantastisk utsikt från baksidan av huset över Göta Älv och hur den förgrenar sig runt Tjurholmen. Det finns snabba bussar till Diseröd med skola, affärer etc och till Kungälv City med sitt stora utbud.

Ett extremt välbyggt hus där man tänkt på detaljerna ! Huset är energieffektivt och har låg energital och förbrukning. Detta ger ett tyst hus som är varmt på vintern och svalt på sommaren. Byggmaterial och design i kombination med en lättskött tomt skapar ett liv och boende som inte kräver vare sig mycket tid eller resurser att driva och lämnar tid för livet.

Fastigheten rymmer tre fina sovrum på övre plan samt två sovrum på nedre plan om man önskar. Köket är en dröm för den större familjen, plats för matlagning och att umgås, utsikten från det stora fönstret i köket över skogsridån och ängarna med betande hästar är riktigt fin. Köket är också det mycket genomtänkt och välutrustat. Vardagsrum med en magnifik utsikt över älven på baksidan. Från vardagsrummet tar man sig ned till källarplan som är superfräsch! Här finns ett ljust allrum, sovrum helt nygjort badrum med våtrumscertifikat, stor tvättstuga , förråd, pannrum etc. Det finns inte mindre än tre badrum i huset, både dusch och badkar för de som önskar ta ett skönt bad ibland.

Har du drömt om att bo i ett alldeles speciellt hus med härliga promenadstråk och en vacker trädgård med stora möjligheter? Kanske vill du bygga en pool på tomten med älven nedanför som utsikt eller varför inte ett attefallshus? Du har hittat helt rätt! Denna fina villa är något alldeles extra!!
Till dig som drömt om att ha häst nära och ridning finns här fantastiska möjligheter, hästgården bredvid kan erbjuda detta och mycket mer för den som är nyfiken. Vi kommer berätta mycket mer på visningarna framåt!

OBS, det är viktigt boka in sig på någon av våra visningar, det är till visningsdeltagare vi lämnar info om nya visningar, ev bud, ev förhandsvisningar etc.. Även om ni ej kan komma just den dagen visningen är rekommenderar vi att boka in er så vi har era uppgifter och kan kontakta er vid händelser eller för att ge mer information.

Varmt välkomna på visning !

BOSTADENS BÄSTA:

  • BO NÄRA NATUREN MED ÄLVEN UTANFÖR
  • SOL FRÅN MORGON TILL KVÄLL
  • ENERGIEFFEKTIVT HUS
  • 224 KVM YTA
  • STORT INBJUDANDE KÖK
  • VARDAGSRUM ÖVRE PLAN OCH ALLRUM I KÄLLAREDELEN
  • VARDAGSRUM MED SIKTLINJER NER ÖVER GÖTA ÄLV
  • 3 ST BADRUM
  • BÅDE DUSCH OCH BADKAR I HUSET
  • SUPERFRÄSCH NYGJORD KÄLLARDEL
  • HÄRLIG TAKRYMD OCH LJUS I KÄLLARPLAN
  • FANTASTISK TVÄTTSTUGA MED YTOR OCH FÖRVARING
  • FÖRRÅDSRUM
  • FIBER FINNS I HUSET
  • STOR ALTAN FRAMSIDA
  • 1400 KVM TOMT
  • PLAN GRÄSMATTA MED PANORAMAUTSIKT BAKSIDA
  • LUGN OCH RO
  • NATUREN NÄRA
  • HÄSTGÅRD NÄRA MED MÖJLIGHET TILL STALLPLATS/INACKORDERING

Planerade Visningar

04 Juni 2023, 11:30 - 12:30 BOKA

Visning

Fakta om bostaden
Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Norrmannebo 3:39
Adress
Norrmannebo 270
Postnummer
44292
Ort
Romelanda
Marknadsförs som
1-familjs friliggande villa
Driftkostnader
Uppvärmning
26 088 kr
Vatten och avlopp
3 000 kr
Försäkring
4 799 kr
Total driftkostnad
ca 33 887 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt laddning av elbil. Kostnaden kan variera efter hur många som bor i huset.

Byggnad
Byggnadsår
1989
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Boarea
114 kvm
Biarea
110 kvm
Antal sovrum
4 - 5
Antal rum
7
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning 
Frånluftsvärmepump Mitsubishi 2018 - Vattenburet system. Luft/luftvärmepump.
Övrigt om byggnaden
2012 - Ytskikt och golv i alla sovrum och vardagsrum.

2012 - Toalett vid groventré. Tätskikt av yrkesman.

2015 - Kök, hall och korridor, Yrkesman.

2015 - Fönster i kök samt ytterdörr, Yrkesman.

2015 - Fasad samt fönster mot syd. Yrkesman.

2015 - Delvis utbytt tak.

2019 - Dränering och isolering av källargrund.

2021 - Tvättmaskin och torktumlare

2023 - Fasad mot sydöst samt burspråk. Yrkesman.

2020-2023 - Inredning av källare. El,vvs och våtrum av yrkesman.

Martin Sundarp

Fastighetsmäklare
Signhome

0790-232330
martin@signhome.se

Martin Sundarp


Signhome



Anmäl intresse

    Nuvarande bostad

    Allmänt om området

    Romelanda och Diseröd har bland annat skola, affär, bibliotek och pizzeria. Området är naturskönt med badplats vid Romesjön, fiske, idrottsklubbar som tillhandahåller aktiviteter som fotboll, tennis, pingis, boule.
    Det finns också golfbana/klubb (lysegården), ridskola (lundens) och vandringsled (bohusleden) i närområdet.

    Fastighet

    Tomtarea
    1400
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Vatten och avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Plan
    Vattenskyddsområde (2022-05-16)

    Taxering (lista)

    Taxeringsvärden (lista)
    Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
    Smahusmark 684 000 kr
    Smahusbyggnad 1 470 000 kr 1989
    Typkod
    220
    Taxeringsår
    2021
    Skatt/avgift
    9287 kr/år

    Energideklaration

    Utförd
    Genomförd
    Datum
    15 Maj 2023
    Energiklass
    C

    Inskrivningar

    Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

    Förmån: Avtalsservitut Vatten-Och Avlopp, 14-IM3-98/741.1 Förmån: Officialservitut Avlopp, 1482-89/68.1

    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde (2022-05-16)

    Besiktning

    Förbesiktigad
    1
    Säljarförsäkring
    1

    Övrigt

    Skolor - Diserödsskolan F-6 verksamhet - ca 7 km. Högstadium och Gymnasium i Centrala Kungälv.

    Taxering

    Taxeringsår
    2021
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Byggnadsvärde
    1 470 000 kr
    Markvärde
    684 000 kr
    Värdeår
    1989
    Totalt
    2 154 000 kr
    Skatt/Avgift
    9287

    Pantbrev

    Antal
    9
    Total summa
    2 929 000 kr

    Kommunikation

    Bussar går regelbundet till Kungälvs centrum , busshållplats bredvid fastigheten.
    Mellan Diseröd och Kungälv finns cykelväg.

    Närservice

    Tempo affär i Diseröd ca 7 km.